Evolution de la structure spatiale de l'immobilier

Dans ce Courrier Hebdomadaire la structure spatiale des logements existants (maisons d'habitation, villas et appartements) est mise en parallèle avec celle des nouveaux logements et des transactions des terrains à bâtir (secteur de la construction). Les évolutions observées d'une part donnent des indications sur les comportements de la population en matière de logement et sur ceux des autres acteurs des secteurs de l'immobilier et de la construction, et d'autre part figurent parmi les facteurs de conditionnement de politiques comme celle du logement ou d'une manière plus générale la politique d'occupation du sol. L'accent est mis sur l'évolution de la structure spatiale du secteur immobilier. L'analyse spatiale est réalisée au niveau régional et sous-régional (provinces et arrondissements administratifs) et au niveau de la place des communes dans la hiérarchie urbaine ou dans les régions urbaines. La deuxième approche est originale. Elle permet d'affiner l'analyse en observant le comportement des marchés dans les différentes tailles des villes, dans leur banlieue et dans les autres communes. Les données utilisées proviennent de l'Institut national des statistiques 'INS' (1). Nous avons, par ailleurs, adopté la classification des communes la plus récente (2). Elle figure en annexe accompagnée d'une carte des zones urbaines. Il convient toutefois d'être attentif à la notion utilisée ici d'entité urbaine bruxelloise qui ne recouvre pas celle d'agglomération bruxelloise. L'entité urbaine bruxelloise comprend aussi bien les dix-neuf communes de la région bruxelloise (appelées indifféremment dans le texte par les termes de région bruxelloise ou de Bruxelles), que les communes faisant également partie de l'agglomération bruxelloise au sens géographique du terme : il s'agit des 18 autres communes de l'arrondissement de Bruxelles et de communes telles que Tervuren, Machelen, Zaventem, Kraainem situées soit en région flamande, soit en région wallonne. Les chiffres relatifs à ces dernières communes sont donc repris dans les données correspondant à ces régions. (1) Statistiques financières, ventes de biens immobiliers (publication annuelle)